El mercado inmobiliario residencial en España se dirige a un aterrizaje difícil, de acuerdo con el Financial Times. Se exacerban los problemas de exceso de oferta y los años de galopante inflación de los precios.
La venta de casas terminadas para enero de 2008 se redujo el 27 por ciento, en comparación con el año anterior, según cifras publicadas recientemente por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El total de los préstamos a los compradores de casa cayeron casi un 28 por ciento. El valor de la hipoteca media se redujo en un 3 por ciento a € 142.794, a pesar de los costos de financiación más elevado.
Las cifras están, por primera vez, basadas en el cambio de titularidad de propiedades, que se dice que son la confirmación más elocuente de la crisis económica en España. El gobierno se ha comprometido a acelerar las obras públicas en un intento por compensar el descenso de la vivienda.
La escasez de crédito es también la conducción de un número cada vez mayor de pequeños y medianos promotores y constructores en suspensión de pagos. El grupo basado en la propiedad, Cosmani, en Madrid se ha convertido en el más reciente buscador de protección judicial de los acreedores, como la disminución de la venta ha limitado su capacidad para cumplir con los pagos de interés mensual. El grupo de construcción de viviendas, SEOP, pasó a la administración la semana pasada después de que sus clientes dejaran de pagar sus cuentas.
La venta se redujo en más de un 35 por ciento a 32.400 unidades, en comparación con el año anterior. La venta de casas nuevas en enero de 2008 cayo casi un 15 por ciento. Según algunos analistas, las cifras reflejan sólo parcialmente la realidad, ya que excluyen algunas ventas de viviendas sobre plano. Citi Group ha estimado en un informe que se trataba por tanto de una caída del 60 por ciento en algunas empresas, en comparación con el año anterior. Citi Group prevé un descenso del 25 por ciento en los beneficios netos de este año para Realia, que es uno de los grupos más grandes de la propiedad que figuran en España.
Los puntos más importantes de turismo de España han sido los más afectados. Los complejos residenciales en algunas partes de la costa mediterránea llevan ahora un promedio de cuatro años para poderse vender, en comparación con unos pocos días, cuando la propiedad estaba en todo su auge hace cuatro años, según un informe de la empresa de propiedad del consultor Aguirre Newman. Alrededor de la mitad de los nuevos apartamentos en la Costa del Sol están sin poderse vender.
